ГЕНЕРАЛЬНОМУ ДИРЕКТОРУ
                                                                     ООО «КОМПАНИЯ СТРОЙИНДУСТРИЯ»
                                                                     Г-ну ЗИМИНУ А.В.

                                                           От:    Г-жи ____________________
                                                                     Г-на _____________________
                                                                     /Договор № _________ о привлечении финансовых  
                                                                     средств в строительство жилого дома от      
                                                                     «_____»______________ 200__ г.;
                                                                     Договор № ________ на участие в инвестировании
 машино-места в манежной двухуровневой                      подземной автостоянке от «____»__________ 200 г.

П Р Е Т Е Н З И Я

 Уважаемый Александр Владимирович!
Мы, _____________ и ___________________ заключили с ООО «Компания Стройиндустрия» 
1.	Договор № _________ о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома» от «____»___________ 200   г. для реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Никитинская, вл. 31, корп.1 (проектный номер квартиры 38 ). Полная сумма инвестиций по договору составляла на момент его заключения А-1 (Сумма прописью) рублей.
2.	Договор № _____ на участие в инвестировании машино-места в манежной двухуровневой подземной автостоянке, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Никитинская, вл. 31, корп.1, расположенное на 1-ом подземном этаже, общей площадью _______ кв.м, проектный номер _____. Полная сумма инвестиций по договору составляла на момент его заключения А-2 (Сумма прописью)  рублей.
Свои обязательства в соответствии с п. _______ и статьей _____  Договора № _______ и п. ____ и статьей 3 Договора № _______ мы, как инвесторы, выполнили в срок и полностью. 
Обращаем Ваше внимание на следующее:
1.  В соответствии с п.____ Договора № ________ «О привлечении финансовых средств в строительство жилья» от «____»__________ 200   г. (далее Договор № _____)  сроком сдачи в эксплуатацию дома по адресу: г. Москва, ул. Никитинская, вл.31 является 3 кв. 2004 г.(Поставьте Ваш срок)
2. В соответствии с п. _____ Договора № _______ на участие в инвестировании машино-места в манежной двухуровневой подземной автостоянке от «_____»_________ 200   г. (далее Договор № ______) сроком сдачи в эксплуатацию объекта по адресу: г. Москва, ул. Никитинская, вл.31 является 1У квартал 2002 г. (Поставьте Ваш срок)

По нашим наблюдениям в течение всего периода со середины 2004 г.и по настоящее время строительные работы на объекте велись крайне медленно и не регулярно или не велись вообще.  
До настоящего времени строительство указанного дома не завершено и, по состоянию на сегодняшний день, окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию откладываются на неопределенный срок по неизвестным нам причинам.
Свои обязательства, как инвесторов, по указанным выше Договорам № ______ и _______ мы выполнили в срок и полностью, о чем есть соответствующие платежные документы, являющиеся неотъемлемой частью указанных Договоров.
В настоящий момент в связи с неисполнением Вашей организацией условий Договоров № _____ и № ______, заключенных между ООО «Компания Стройиндустрия» и нами в указанные выше сроки, мы несем значительный материальный и моральный ущерб.
В соответствии со статьей 28, пункты 1, 5   Закона о защите прав потребителей «В случае нарушения сроков выполнения работы…исполнитель уплачивает потребителю за каждый день…просрочки неустойку (пеню) в размере 3 (трех) процентов цены выполнения работы…- общей цены» Договора.
На день 16 июня 2005 г. включительно просрочка в выполнении Договора № ______ составляет 259 календарных дней.
На день 16 июня 2005 г. включительно просрочка в выполнении Договора № ______ составляет 898 календарных дней.
Следовательно:
1.	Сумма неустойки по Договору № _______ на 16.06.2005 г. составляет:
А-1 руб.*3%*259 дней = Х-1 руб.
2.	Сумма неустойки по Договору № ________ на 16.06.2005 г. составляет:
А-2 руб.*3%*898 дней = Х-2 руб.
Общая сумма неустойки равна: Х-1 + Х-2 = Х-3 руб.
Однако, в следствии того, что в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей « сумма взысканной неустойки не может превышать… общей цены заказа, в данном случае – сумму первоначальной стоимость Договоров № _____ и № _______ , мы вправе претендовать на возмещение материального ущерба в размере (А-1 + А-2) (Сумма прописью) руб., что составляет совокупную стоимость указанных Договоров на момент их заключения и полной оплаты.
Размер морального ущерба оценивается нами в размере 14% годовых от суммы (А-1 + А-2) руб.(средняя годовая ставка рефинансирования по курсу ЦБ в рублевом эквиваленте), что составляет:
1. для Договора № _____:  14%/365 дней=0,0384х259=9,93% х А-1=У-1 руб.
2. для Договора № ______: 14%/365 дней=0,0384х898=34,48 % х А-2=У-2 руб.
Таким образом общая сумма морального ущерба оценивается нами в сумму (У-1 + У-2)
Совокупная сумма материального и морального ущерба, причиненного нам, как инвесторам и добросовестным покупателям Компанией Стройиндустрия оценивается нами в сумму:
(А-1 + А-2) + (У-1 + У-2)= К рублей ((Сумма прописью)
В совокупности с суммами инвестированных в строительство указанного дома средств, сумма претензии составляет:
А-1 + А-2 + К = Ф (Сумма прописью)
Средства, вложенные нами в инвестирование строительства жилья, оказались "замороженными" на неопределенно длительный срок.
Я, ______________________, в настоящий момент являюсь инвалидом второй группы без права заниматься трудовой деятельностью. Мой основной доход составляет пенсия. Из-за задержки строительства я  вынуждена жить в одной квартире и бывшим мужем, развод с которым был оформлен мной в 2002 г. 
За период затянувшегося строительства цены на рынке недвижимости значительно возросли, что делает для нас невозможным решение семейных проблем путем приобретения дополнительной жилой площади. Мы так же не можем решить наши жилищные проблемы путем продажи или обмена строящейся квартиры.
Предлагаем Вам рассмотреть следующие варианты компенсации нанесенного Вашей компанией материального и морального ущерба:
1. Полный и единовременный возврат вложенных нами средств по Договорам № _______ и № ________ + полная компенсация сумм неустойки по двум договорам + выплата компенсации нанесенного  нам морального ущерба в размере указанных выше сумм, что составит: Ф руб.
2. Предоставить нам и передать в собственность  __________ комнатную квартиру и машино-место, равноценные по площади и стоимости указанным в Договорах, в любом из сданных Вами объектов в пределах г. Москвы и ближнего Подмосковья.
3. Предоставить нам и передать в собственность  две двухкомнатные квартиры и машино-место, равноценные по площади и стоимости указанным в Договорах, в любом из сданных Вами объектов в пределах г. Москвы и ближнего Подмосковья.
Мы готовы рассмотреть другие варианты получения инвестированных нами сумм и компенсаций.
В связи с изложенным выше, прошу Вас срочно рассмотреть и решить вопросы, поставленные в Претензии, и письменно сообщить ответ в установленные Законодательством РФ сроки.
В противном случае мы оставляем за собой право обращения с исковым заявлением в судебные органы г. Москвы о взыскании указанных в Претензии сумм в установленном Законодательством РФ порядке 

С уважением, 

______________________

_________________________